Villa met paardenstallen en bestemming paardenhouderij

---

Beschrijving

Zoekt u veel ruimte: perceeloppervlakte 7920m2

Bent u paardenliefhebber: paardenstallen, tredmolens en rijbak (20 x 40m1)

Wenst u bedrijfsruimte: geïsoleerde bedrijfsruimte (300m2 BGG +100m2 1e etage)

Houd u van perfect: Dan is dit object een buitenkans!

Prachtige, perfect onderhouden vrijstaande villa met paardenstallen en
bestemming paardenhouderij, tredmolens,, rijbak en bedrijfsruimte gesitueerd op
een enorm perceel met eveneens perfect aangelegde en volledig bestrate
infrastructuur.

Er zijn bij het huis diverse buitenruimtes met veel privacy waaronder een
prachtig aangelegde voortuin, de zijtuin en de diepe achtertuin. Er is een
oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto s.

De villa is gelegen aan de landelijke Aalsmeerderweg en ligt in de directe
nabijheid van uitvalswegen en de Westeinderplassen.

Kortom: een object met vele mogelijkheden, zeker ook voor de watersport- en
paardenliefhebber.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje. Ruime
woonkamer ca. 64 m2 met veel lichtinval door de vele ramen en openslaande
deuren naar het zijterras en de schuifpui naar het achterterras. De woonkamer
is voorzien van een sfeervolle schouw gashaard en voorzien van tegelvloer met
vloerverwarming. De ruime open keuken ca. 14m2 is voorzien van
inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, via een 2e hal heeft u toegang tot de ruime
garage met kastruimte en werkblad, de tuin en via een vaste trap bereikt u de
fitnessruimte welke boven de garage is gelegen.

1e verdieping:

Via de trap in de hal komt u op de 1e verdieping. De riante hoofdslaapkamer ca.
23 m2 bevindt zich aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan voorzijde, enkele
kamers zijn voorzien van airco. Centraal op de verdieping gelegen de luxe
lichte badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet
en designradiator. Er is een aparte stookruimte met CV ketel met
terugwininstallatie en Boiler

2e verdieping:

Via een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin: de woning heeft zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel een terras.
De tuin is fraai aangelegd met terras gazon en tuinhuisje. Naast de woning is
een oprijlaan welke toegang geeft tot de achtergelegen bedrijfsruimte 300 m2
b.g. en 2 x een verdiepingsvloer van 50 m2

De bedrijfsruimte is opgetrokken uit geïsoleerd damwandprofiel en is voorzien
van een betonvloer, elektra en krachtstroom. De loods heeft 2 elektrische
overheaddeuren van 5 x 3.75 en 2 loopdeuren. Voor in de loods is een ruimte op
de verdieping, ca. 50 m2.

Het achterste deel van de loods ca. 50 m2 is ingericht als bar, toegang via de
loopdeur, hal met toilet, trapopgang, volledig ingerichte bar met
tapinstallatie en airco unit op de verdieping. De hal naar de trap is ook
bereikbaar via de loods.

Wagenloods I van 5x 10m

Wagenloods II van 3x 7m

Paardenstallen:

Loods met loopdeur en overhead deur, 6 binnenboxen, afspuitruimte,
verzorgingsruimte en opslagruimte De stal is voorzien van water en elektra.

3 buitenboxen met aan de voorzijde een overkapping en zadelruimte,

1 ponybox

Gedraineerde paarden rijbak 20 x 40m en een elektrische tredmolen met verharde
loopbaan en een 2de mechanische tredmolen op zand.

Weiland opgedeeld in 2 secties, alles voorzien van afrastering.

Aan de rechterzijde van het perceel ligt een sloot welke over de volle lengte
tot het toegangshek is voorzien van een hardhouten beschoeiing

Bijzonderheden:

- Bestemming het perceel valt onder het bestemmingsplan Rijsenhout Catharina
Segerina, agrarisch doeleinden III (paardenhouderij)

- Woonoppervlakte ca.160 m2

- Perceeloppervlak 7920 m2 eigen grond

- Bedrijfsruimte ca. 350 m2

- Stalruimte ca. 200 m2

- Parkeergelegenheid voor meerdere auto s

- Oplevering in overleg

paardehouderij, paardepension, paardenpension,

www.annietrosmakelaardij.nl/