Huis in Duitsland te koop

---

02708 Rosenbach OT Herwigsdorf, Dorfstrasse 84, Duitsland.
Beneden verdieping:
- aparte grote kamer met eigen buitendeur
- aanbouw (keuken)
- woonkamer
- badkamer en wc
- gang
- kelder
Bovenverdieping:
- overloop
- slaapkamers 3
- zolder
In totaal 6 kamers, een badkamer, zolder en een kelder.
Tuin.
Volledige perceel: 700 m2.

Indeling:
Voorbij de voordeur is er een gang. Aan het begin van de gang links is de kelder en een trap naar de bovenverdieping. Verder bevindt zich links de woonkamer en aan de andere kant er tegenover de badkamer en wc..
Aan het einde van de gang kom je bij de aanbouw (woonkeuken) met een stevige tussendeur (de voormalige buitenachterdeur).
Boven de woonkamer bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de andere kant van de overloop bevinden zich nog 2 slaapkamers in elkaars verlengde.
Aan het einde van de overloop is er een deur die leidt naar de zolder die de gehele oppervlakte van het huis in beslag neemt. Aan de zijkant van het huis bevindt zich nog een grote kamer met een eigen buitendeur, handig voor eventuele bedrijfsruimte.
Aan de voorkant loopt een smalle weg, die alleen in de ochtend wat drukker is. Voor de rest is het heel stil. Aan de kopse kant van het huis leent het zich voor een grote kruidentuin en oprit. De tuin zelf is diep, loopt in een punt en er staan verschillende bomen. Waaronder een notenboom, appelboom en diverse dennenbomen. Aan de achterkant van het huis zijn Portugese keien in een mooi patroon gelegd. Het volledige huis is gelegen op een terp of verhoging en ligt over het algemeen vrij hoog, waardoor er geen hinder zult zijn van wateroverlast.
 
 
Omschrijving van de bouwkundige kwaliteit:
Er is al veel gedaan, maar er moet ook nog veel gebeuren.
Alle muren, behalve de zolder zijn dubbelwandig gemaakt, d.m.v gipsplaten. Waardoor het nu veel beter geïsoleerd is. De ramen in de grote slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van extra voorzet ramen.
De aanbouw is in 2006 nieuw geplaatst met kunststof dubbel glazen kozijnen. Er moet nog een goede achterdeur in geplaatst worden en de vloer is alleen nog voorzien van de basisplanken. De grote kamer aan de zijkant van het huis is ook voorzien van een groot raam met dubbelglas kunststof kozijnen, maar ook daar is de vloer enkel nog de basis en kan verder gelegd worden naar eigen smaak. Het plafond in de aanbouw is geïsoleerd met gipsplaten en glaswol, evenals de buitenwanden. Het dak van de aanbouw is van buttum, het dak van het huis zelf is van dakpannen voorzien, die nog in goede staat zijn. Elektriciteit is door het gehele huis in 2005 opnieuw doorgetrokken en aangelegd, maar moet nog wel op actief worden gezet door een elektricien. Stopcontact punten zijn ook klaar. Badkamer is ook in 2005 nieuw gebouwd, maar moet nog worden voorzien van een boiler. Wasmachine aansluiting bevind zich in de badkamer. De vloer van de badkamer bestaat alleen nog uit gegoten beton en kan dus nog naar eigen smaak afgemaakt worden. Er is een keuken in de aanbouw aanwezig, want daar bevinden zich de afvoeren, bestemd voor de keuken.
Watermeter en water is aanwezig en is aangesloten bij het waterbedrijf SOWAG. Een gastank kan geplaatst worden. Schoorsteen lekte, maar is afgesloten. Kan opnieuw opgebouwd worden. Gaskachel of c.v zou nog geplaatst moeten worden.
Kelder heeft met een mooi rond plafond en de kamers hebben aan de plafonds nog sfeervolle stevige traditionele steunbalken. het is een project, maar de mogelijkheid ligt open om er een mooi sfeervol huis van te maken!

Overige informatie:
Ligt nog geen half uur rijden van het ski- en wandel gebied Het Zittau Gebergte.
Grote steden met ongeveer een uur rij afstand zijn Dresden, Bautzen. 
Kleinere plaatsen in de buurt zijn: Görlitz en Zittau.
Het huis ligt vlakbij de Pools, Tsjechische grens en het Tsjechische natuurpark The Krkonose Mountains.
Het huisje zelf bevind zich in een agrarisch vredig dorpje waar de tijd stil lijkt te staan. De zomers zijn warm, de winters koud en in het voorjaar ruikt het overal heerlijk naar koolzaad; kortom je hebt er nog echte seizoenen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn te vinden in het plaatsje Löbau, ongeveer 10 minuten rijden met de auto.
Een paar kilometer van het huisje vandaan is een 60 m. diepe afgraving, die heel natuurlijk is opgenomen in de natuur, waar heerlijk gezwommen mag worden.
Verder is er veel wandel mogelijkheid in de nabije heuvelachtige bos omgeving.
Het huis valt onder een monumenten pand. Dus aan de voorkant van het huis moet voor bv. een dakkapel een vergunning aangevraagd worden.